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用理财观念完成置业规划 教你如何坐拥两套房

www.cn08.cn时间:2012-07-12 09:47来源:腾讯财经


    对很多具备一定经济条件的个人或者家庭而言,购置两套房产是正常不过的事情,其中一套用于自住,一套用于投资或者出租。按照目前中国社会的实际国情,这种安排也有一定的道理,不过同时要安排好两套房的置业问题,自然经济压力和难度不小,必须合理巧妙安排,这样才可以顺利置业,轻松生活。

    要点之一:要考虑当地购房政策。

    楼市并不是完全的市场经济,购房的话,也受很多的楼市政策的约束和限制。比如说在北京地区,拥有北京户籍的家庭,最多可以购买两套房产,即使是单身一族,有北京户籍亦可以购买两套房;然而在上海地区,作为当地户籍家庭自然可以购买两套房,然而新规定限制有当地户籍的单身一族却只能购买一套房。在楼市调控的大背景之下,不少地方政府都出台了关于限购的政策,其中对于购房套数的规定也不尽然相同,若是打算购买两套房,自然要把具体政策弄清楚,免得到时候触碰了政策底线,造成不必要的置业麻烦。

    要点之二:合理安排购房资金的使用。

    购置两套房,对于资金的需求量是比较大的,因此必须做一个合理的安排。如果经济条件不是特别宽裕,那就将房价总额小的房产全款支付,这样未来就只需要承担一套房产的房贷,并且一套房的租金可以比较好的贴补另一套房的房贷开支。若是两套房同时都使用房贷的话,那就在公积金和商业房贷方面要做出一个合理的安排,比如说商业房贷因为利率较高,当然更适用于总价较小的房产,而公积金贷款又利率优惠,用于总房价更高的房贷更划算。同时拥有两套房不难,难的是如何合理安排好资金,在最经济的原则下实现置业理想。

    要点之三:实现差异化置业的目标。

    若是按照同样的目标,同样的做法和模式去购置两套房,自然不是最好的选择。比如说,业主购置第一套以居住为目标的住房的时候,置业时间肯定更急,置业经济条件肯定没有那么宽裕等,刚需需求压倒一切;但是到了第二套房的时候,就不一样了,在时间上选择余地更大,完全可以等到合理时机再出手,而且经济力量也更强大,遇到合适的房产,即使价格稍贵一点,也能够搞定,只要房产符合自己的安居需求或者投资价值理念。两套房的业主,最好按照差异化的目标进行置业,这样才更有层次感,更符合经济要求。

    在这个时代,拥有两套房的基本上都是经济条件较好的个人或家庭,因此在满足居住需求的前提下,最好多用理财的观念去完成购房置业的规划。

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