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楼市新政后厦门楼市很坚挺 成交量虽低迷房价不跌(2)

www.cn08.cn时间:2015-01-05 15:29来源:东方焦点网

  11月以后,厦门的住房公积金政策也松绑,职工买房只需连续缴存6个月即可申请,并且异地缴存可以合并计算,套数认定由原来的按“认房又认住房贷款”标准执行调整为按“认房又认未结清的住房贷款”标准执行。


  11月22日,央行继续“放粮”,将贷款利率进一步下调,厦门的住房公积金贷款利率也应声而落,这样一来,购房贷款将可以省下数万元。


  除了救市组合拳,地铁开建、被列入自贸区等利好消息,也成了开发商和二手房中介们卖房的一个又一个的噱头。


  不过,就算这一系列被业内人士称为4年来最给力的救市组合拳打出,厦门的购房者似乎都神经很“大条”,任尔东西南北风,收紧钱包不放松。


  低迷 几近腰斩的成交量


  和2013年怎么调控都摁不下“牛头”的疯狂楼市相比,去年的厦门楼市,是怎么调控都难解观望的氛围。


  根据市国土房产局公布的交易数据统计,去年厦门全市新建商品住宅成交量为26757套,成交量为3年来最低。


  去年1月份,厦门的楼市开了个好头,新建商品住宅成交量超过了5000套。不过,从2月份开始,成交量开始急剧下滑,成交量想突破1800套都很难。


  虽然最后两个月厦门楼市的表现超过了往年同期,但依旧难掩去年全年新建商品房成交量的颓势。和2013年44656套的成交量相比,去年的成交量只达到其59.9%,成交量几近被腰斩。


  不过,业内人士分析,今年厦门楼市将逐步回暖,尤其下半年刚需置业者和投资客将重新发力,带动市场热度。


  坚挺 房价28月不跌


  几近腰斩的成交量上,却是坚挺28个月不跌的房价。


  在国家统计局的70城房价统计数据中,厦门的房价从2012年6月开始,直到去年的9月,就没有环比下跌的记录。


  下滑严重的成交量,和坚挺的房价形成了鲜明的对比。业内人士称,这是开发商在硬撑,因为只要熬过这段时间,只要楼市政策放松,厦门的楼市仍然会火。


  与此相对应的,是全国一片的跌声。中国指数研究院的“百城房价指数”显示,百城房价连跌8个月,有接近九成城市的房价,跌回了一年前。而厦门去年12月的指数,却仍然比去年同期涨了12.27%。


  其实,从2010年开始,根据国家统计局的70城房价统计数据,4年来,厦门的总体房价已经涨了三成,其中部分区域的房价甚至都已翻番。


  而在中国指数研究院发布的百城房价指数中,厦门的房价也基本是一路看涨,12月份的新建住宅平均价格更是首次在去年成为环比涨幅第一,平均价格达到21152元/平方米,这样的房价位居全国第四,仅次于北京、上海、深圳。


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