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楼市新政后厦门楼市很坚挺 成交量虽低迷房价不跌(3)

www.cn08.cn时间:2015-01-05 15:29来源:东方焦点网

  年度观察


  这一年地王频频出现


  厦门的楼市,建在一片神奇的土地上。


  去年的土地出让市场地王频出,楼面价屡屡被刷新纪录。其中集美地王楼面价13135元/平方米,翔安地王楼面价12634元/平方米,海沧地王楼面价更是达到了15228.43元/平方米。保利地产以10381.5元/平方米楼面价拿下的同安地王,让厦门地价全面破万。


  不过,相比之下是大幅缩水的土地出让量。根据去年年初厦门国土房产局公布的2014年厦门市经营性用地指标,拟出让经营性用地数量为57幅,供应土地面积为345公顷,总建筑面积904万平方米。


  不过,现实却是很骨感,去年厦门出让的经营性用地仅有29幅,其中还有5幅流拍,24幅的土地出让数量创下了2009年以来的新低。172.5亿元的土地出让金,比起2013年的265.8亿元少了93.3亿元。


  业内人士分析,正是土地出让的收紧,让开发商手中“缺粮”,只好在现有的土地中,高价购地来满足后续市场开发的需求。


  而作为楼市“晴雨表”的土地市场,在去年楼市整体销量低迷的情况下,土地市场已然显现出理性。业内人士表示,虽然地王频出,但是目前房地产的经济环境风险指数提高,开发商也是该出手时才出手,拿地已越来越谨慎。


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