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重庆楼市提前进入淡季 上周成交创下新低

www.cn08.cn时间:2013-06-26 07:30来源:华龙网
  端午小长假后步入6月“中场”的重庆楼市延续着“疲软”状态。上周,成交面积和成交房源套数均创下近十周的最低值。受连晴高温影响,不少楼盘到访人气较前一阶段大幅下降,楼市似乎提前迎来了传统淡季。不过,上周市场上也不乏亮点,部分品牌开发商通过多种营销手段,仍然取得了不错业绩。
 
  与整体“疲软”的楼市相反,土地市场则是暗流涌动,一直延续着5月以来的热度。20余幅土地6月下旬集中推出,其中一幅起始价近54亿元的“地王”即将浮出水面,这无疑是业界关注的焦点。
 
  成交面积环比跌3成
 
  据晟城地产市场研究部数据统计,从6月10日截止到6月16日,主城区商品房成交量为2827套,环比减少831套,下跌22.7%;成交面积为24.17万平方米,环比减少10.78万平方米,下跌30.8%。上周建面成交均价约为7500元/平方米,环比上涨2.7%。值得注意的是,上周成交套数与面积均为近十周以来的最低值。
 
  晟城机构市场部经理李飞介绍,近段时间以来,受持续高温影响,部分前段时间的热点区域和热点楼盘的到访量下降明显,比如二郎、双山、大学城这些区域的部分项目受此影响较大,这一部分项目基本上都是刚需。而商圈物业、中心地段物业和高端物业来访下降不大。
 
  受此影响,部分中小型刚需楼盘也有意延缓推盘节奏,市场供应量将进一步缩减。据统计,截止到6月16日上周共计办理5个预售许可证,加推新房源4个,较前一周预售量大幅减少。
 
  对此,也有业内人士认为,一方面受楼市传统销售淡季的影响,另一方面目前市场上缺乏性价比高的刚需性房源。“目前很少有哪家楼盘有充足的适合刚需购房者的中小户型房源,尤其是市中心区域内的在售楼盘。而且即便少数楼盘有这类房源,但是价格方面可以说是高高在上,毕竟物以稀为贵。”
 
  品牌房企逆势发力
 
  纵观上周楼市,尽管成交面积和套数均有较大幅度下降,整体市场略显疲软,但也不乏惊喜。在市场表现整体不佳的情况下,部分品牌开发商反其道而行之,通过加大推盘力度、整合推广、事件拉动等营销手段,成为上周的市场亮点。
 
  据了解,金科就在6月启动了整合营销,携旗下位于重庆主城的数个项目,共推出了3000套特惠房源,单套房源优惠可达3万-20万元。对此,金科有关负责人昨日告诉记者,目前看来,在这轮整合营销影响下,各个项目近期的到访和成交情况表现不错,甚至还好于此前预期。同样,东原D7区恰逢面市3周年,也借此启动了一波营销推广活动,项目负责人透露,仅上周末两天就有上千组客户前往销售中心。而融汇和华宇则在上周采取了密集推盘,均实现了3盘同开的局面。
 
  地王归来?
 
  记者昨日查阅重庆国土资源和房屋管理局日前发布的消息发现,预计近期将有24宗地块推向市场,仅商业、住宅类用地达15幅,公布的出让价款起始价达89.16亿元。重庆主城土地市场或将在本月下旬再次集中爆发。
 
  其中,最受市场关注的江北区溉澜溪组团地块,起始价格达到了53.72亿元,这幅包含二类居住用地、商业用地、商务用地的地块,可建面积达123.72万平方米,比上月恒大地产拍下的肖家沟水库4幅地块总价还高,毫无疑问将成为近年来的总价地王。
 
  这一答案将有望在下周揭晓。

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