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广州楼市去库存周期减至9个月以内

www.cn08.cn时间:2016-04-21 15:56来源:科技焦点网

    一季度广州一手房成交面积同比增长28.3%

    楼市去库存周期 减至9个月以内

    广州市相关部门公布的最新统计数据显示,今年一季度,广州全市一手住宅量升价稳,成交面积和均价同比分别增长28.3%和8.3%,至3月底一手住宅可售面积853万平方米,去库存周期缩短至9个月以内,在全国“去库存”的背景下,广州交出了一份漂亮的答卷。

    业内人士认为,今年以来,国家降准降息、大力去库存等政策在一定程度上刺激房地产市场回暖,后市预计保持稳中有升。

    一季度房地产投资增长1.4%

    从数据看,广州楼市在一季度成交水涨船高,带动楼市去库存周期不断缩短。

    中原地产项目部总经理黄韬表示,事实上,今年前三月,随着一系列利好政策推出,广州全市一二手商品房交易出现了“小阳春”景象,部分区域的房地产交易中心甚至出现排长龙,市民凌晨排队抢号的场景。

    合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌指出,目前大环境比较有利于置业,国家利好政策频出,加上广州的房价之前一直处于滞涨,因此目前整个房地产市场的“火热”现象是可以理解的,未来广州楼市走势仍然乐观。

    广州房地产投资在一季度仅增长1.4%,加上房地产新开工面积持续负增长,受其影响投资增长存在不确定性,这一组数据无疑更受业内人士关注,这是否意味着房企不看好后市呢?

    黄韬表示,这些都是因为现在还是房地产市场的传统淡季,一般来说,房地产投资和开工主要集中在5—6月,目前并不能真实反映情况。

    龙斌则认为,针对房地产投资增长慢以及开工面积持续负增长,一方面是因为广州的地价和房价不匹配有关;另一方面,广州的外溢现象也很严重,受广佛同城的影响,不少广州人纷纷到佛山去买房,降低了房企对广州楼市的预期。“可以这样说,目前房企对于整个市场是看好的,但是对于未来却保持一个谨慎的态度。”

    房地产市场回暖有利于经济企稳

    “房地产市场复苏对广州经济会起到稳定作用,但不会成为拉动广州经济的主要动力。”中山大学岭南学院财政税务系主任、博士生导师林江表示,目前全国房地产基本处于过剩的状态,受到去库存的压力,广州的房地产市场会受到周边地级市的影响,存在不确定性,但可预见的是房地产市场的回暖有利于广州经济稳定增长。

    在冲高之后,广州房地产市场仍然面临着下一阶段的挑战。

    “买家对于后市上涨预期强烈。今年以来降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料,买家在紧张急迫感之下加速入市。”广州市房地产中介协会分析指出,广州房地产市场是否能持续高温依然存在变数,特别是计划出台后短期内将打击楼市投资者的积极性。

    中原地产研究部的市场报告显示,广州楼市是一线城市的价格洼地,受深圳、上海二手住宅成交旺盛、楼价快速上涨的影响,部分购房者担心广州房价“补涨”。林江表示,从目前的情况来看,今年房地产市场依然会稳中上升,其中天河、越秀、海珠等中心区域房价存在继续上涨的可能,而白云、从化、花都等外围区域本身的供给量就比较大,房价可能会有一定程度的回调。

    中原研究部客户研究主任熊小洪认为,3月广州二手住宅成交量激增,若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响,部分购房者不会因担心楼价上涨而提前入市。在计划出台后,预计4月份广州二手住宅成交会有所下降,但成交价仍然会微幅上涨。

    值得一提的是,随着广州“继续执行住房限购政策”尘埃落定,3月以来的楼市大行情跨过阶段性顶部,短暂调整已无可避免。4月1-19日,经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少26%,全市成交均价为21772元/平方米,比3月同期下跌1.9%。链家满堂红市场部高级经理周峰预计,这个调整期需等到新一批有效购房者重新补充到楼市内才会结束,期间购房者与业主就价格的来回商讨,将导致物业的成交周期相应延长,不排除部分业主会再次作出让步。

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