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一线楼市退烧一夜暴跌两百万 澳洲房产成救命稻草?

www.cn08.cn时间:2016-04-25 08:26来源:科技焦点网

春节过后,一线城市的房价一飞冲天,不少楼盘出现千人连夜排队购房现象。3月25日,上海、深圳等地相继出台“史上最严调控新政”,欲给高烧不退的楼市降温。如今,新政已实施三周,降温效果明显,一线城市的房产成交量触及冰点,北京的楼市更是触顶猛跌。

据近期监测数据显示,28个重点城市中近90%城市的楼市成交量下滑,一线城市平均降幅27.4%,其中北京降幅达30.0%。据北京市住建委的数据显示,上一周北京全市新建商品住宅(不含保障房)网签量环比上两周下降38.5%,二手住宅网签量环比下降37.3%。因此,不少业内人士感慨:“北京二手房市场要变天了。”

其实这也不难理解。随着深圳、上海等地调控政策的出台,人们对北京房价的上涨预期有所缓和,买方市场趋于理性,更多恐慌性入市的心理将转向观望。

据二手房经纪人介绍,近来看房的人数明显减少,为吸引看房,一位要卖房的业主直接将名下一套大四居的二手房报价从900万元下降到了690万元,足足降了210万元。不过,虽然“暴降210万元”的口号很吸引人,但这套房还是没卖出去,因为大多数都拿不出太多的首付款。

由此可见,春节后北京二手房市场一路上涨的势头已经减弱,出现触顶降温趋势。

柳暗花明又一村 澳洲房产——资金的理想出路

过去几年,澳洲的物业一直受到国人的追捧,高下立见的优质居住环境,多元文化的社会和有着丰厚底蕴的文明程度等,都是国人近年喜欢投资澳洲物业的因素,日前,更有报道指出,租金回报率最高的独立屋和公寓日益集中在澳洲州府城市的郊区边缘。

房地产信息公司CoreLogic RP Data发布的租金分析显示,追求收益的投资者或许要前往距离市中心40公里以上的地区,那裡的房价更低,有更多租户。

房地产和税务专家表示,对于更靠近市中心的房产,投资者要提高收益常常需要拿出有竞争力的定价、将税收减免最大化和留住优质租客。

家叶海外集团著名投资分析师黄弼唯先生表示,“现在的趋势是朝著租客市场的方向发展。”

远离州府城市市区的房产的收益会更高,因为房产的价格普遍便宜很多,尤其是悉尼和墨尔本的周边地带。

买方经纪公司的理事Christopher Koren说道,对于考虑购买一套投资性房产的投资客来说,他们面临的挑战就是找到合适的邮区,这些邮区需要有便利设施、生活方便而且具备突出特质,例如靠近交通设施或工作地点,这样才能有稳定的租房需求。

一个反面例子就是,由于矿业繁荣消退,下滑的需求无法填满新建成的房子,过去12个月珀斯和达尔文的公寓收益暴跌了10%左右。在同一期间,墨尔本的收益上涨了约4%。

因此,黄弼唯称,房东在选址、营销、呈现和定价方面需要更有商业头脑。

墨尔本天龙湾大型独栋别墅群位于墨尔本东南区的上述重要位置,既有着大片安静的开阔绿地,也有着文化悠久的建筑和丰富的便利设施。在这个当代的主体规划社区,购房自住或者投资都将是理想选择,为此,家叶海外集团于4月22、23、24日连续3日(即星期五、六、日),为广州佛山的广大投资者,带来墨尔本天龙湾的最新一期。

时间&地点:

4月22日 (星期五)9:30-18:00 广州家叶海外集团总部(花城大道18号建滔广场10层)

4月23日(星期六)9:30-18:00 顺德喜来登3楼1号厅

4月24日(星期日)9:30-18:00 南海洲际酒店2楼1号厅

咨询电话:400-111-2281

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