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卖房回乡故事的背后 并非完全与楼市相关

www.cn08.cn时间:2016-04-25 17:23来源:科技焦点网

上周朋友圈被一则卖房回乡的故事刷爆,并由此衍生一个个的版本。有网站统计,以一套80平方米的深圳房屋为例,卖掉一套可以在长沙买8套房,在最近楼价疯涨的厦门买不到两套。在3512人参与的网络投票中,38%的网友表示不会这么做,而也有29%的网友表示会回老家买房。而让回乡买房的人信念更加坚定的是,4月18日,国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,近九成城市房价在3月环比上涨。其中,一线城市带动部分热点二线城市加快升温,涨幅远大于其他城市。卖掉一线城市的房屋,套现多倍的增值,再换二线城市的房屋持有,期望复制一线城市的升值奇迹,这种换房持有的投资是非常理性的行为。当然,“回乡买房”与“卖房回乡”有着天差地别的差异,卖房回乡逃离北上广深的故事,则并非完全与楼市相关。

从表面看,卖深圳一套房回武汉置业4套的确与楼市有关。如果故事主人公之前能够买多一套房子,一套自住一套投资,需要套现来换房或者作为教育资金,也是游刃有余。如果手头只有一套房屋,那么换房的时机则要把握得非常准,故事主人公在一开始想换房时,心仪房屋价格在600万~800万元,但几个月后房价嗖嗖涨到1500万元,无法追及楼价的涨幅。广州市一位“卖一买一”的业主追价30.6万元购入天河北中宇广场,入市价约在4万元/m2出头,但没多久,这个楼盘的均价已经飙升至5.3万元/m2。又如天河北峻林那位550万元卖掉大房的业主,一个月后该房型卖到680万元,人人为之扼腕叹息,短短一个月就少赚了130万元。不过,如果这位业主是换房的客人,无论是“高买高卖”还是“低卖低买”,业主还是在新购入的房屋里面把130万元或者更多的钱给赚回来。

从深圳白领回流武汉,或者另一个故事中所述的北京—汕头—广州的迁徙案例,深层原因却不是与楼市有关。一个学位也许与一个家庭“能耐”有关,以人脉关系置换一个优质学位,并非不可能,如不愿意为此“折腾”,那么你愿意随波逐流让孩子上一个普通学校?汕头女孩在北京落户并买房,算是“京漂”的成功典范,但她发现周边环绕着都是资质优秀或是背景深厚的人,每天在无止境地谈谈谈,“出头”是个很遥远的事情,于是卖掉升值七八倍的北京房屋返乡工作。

在每个人所做的选择里,你如何定位在这个城市中的位置,你如何看待你孩子的教育和未来,才是最重要的,而卖掉手中的房屋才是抉择的最后一环,正如那个为500万学位房而愤然出走外国的父亲一样。

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