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珠海楼市仍然观望浓厚购房者称房价还是太高

www.cn08.cn时间:2012-10-10 09:17来源:珠海新闻网


    楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半,但在调控政策并未松动的情况下,购房者观望情绪依旧浓郁,9月珠海楼市呈现旺季不旺的态势。分析人士指出,“金九”成色不足,将引发买卖双方对“银十”的博弈继续升级,但短期内楼市难有大变化。

    “金九”成色稍显不足

    进入下半年以来,楼市出现回暖迹象,因此今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看,我市楼盘的成交量并未出现明显上涨,“金九”成色稍显不足。

    根据合富辉煌统计数据显示,经过了8月份的“回暖”后,“金九”步入下行通道,截至29日,9月份珠海网签成交741套,坦洲网签成交873套,整体成交量由8月份的2262套下降到1614套,环比下降28.6%。另外在国庆黄金周期间, 9月30日到10月7日珠海和坦洲楼市共成交359套,其中珠海网签成交118套,环比“五一”假期下降23%;坦洲网签成交241套,环比“五一”假期下降25%。

    业内人士指出,“金九”成色不足与前期累积的购房需求在前几个月被提前透支有关。今年上半年楼市不景气,促销大战已经开打,再加上前段时间房贷利率的放松,不少想买房、有资格买房、买得起房的客户,都在前几个月买过了。

    此外,近期的成交量放缓与收窄优惠的楼盘渐多不无关系。“与今年二季度的‘降价潮’相比,进入9月、10月之后价格优惠幅度不大,而且不少项目已在黄金周前上调了价格。”“部分楼盘在热卖了一段时间之后,优惠空间就收缩了。”业内人士透露。虽然开发商为刺激消费者眼球,在黄金周前夕及黄金周期间也推出免费送家电、购房抽大奖、开发商垫首付等各式各样的折扣,但真正买账的消费者不多。“这些花哨的优惠活动比不上真金白银的折扣。”有换房计划的刘女士从9月初就开始看房,当她发现开发商能给出的实际优惠未达到预期时,她决定暂缓置业计划。

    中原地产市场研究部负责人张大伟表示,开发商“以价换量”的尝试已结束,目前库存压力有所消解,银行贷款有所松动,开发商追求利润的动力远超回笼资金的压力,导致降价的动力不足。

    买卖双方博弈“银十”

    一方面,开发商积极推盘入市,希望借销售旺季加速资金回笼;另一方面,购房者继续观望,出手谨慎,供需双方的博弈再度升级。

    据统计数据显示,在9月底至10月初的黄金周期间,珠海以及坦洲共有包括幸福湾、鸿泰·海半山、电力家和城、锦绣国际花城、中珠九悦、公园里、世荣名筑、格力广场在内的8个楼盘开盘或举行认筹。张大伟表示,新盘频推的现象,说明开发商对市场还是有所期待的,希望在楼市传统销售旺季抢占先机,但市场成交能否真正回暖,还有待购房者的回应。 在新香洲金域华府、云顶澜山等项目售楼处,新近推出的小户型、赠送面积大的实用户型吸引了不少购房者前来挑选。置业顾问周先生告诉记者,虽然看房的人不少,但购房者现在越来越理性了,他们往往是综合比较多方建议,也不急于出手。

    “在目前楼市调控的大背景下,市场仍然存在很多不确定的因素,包括供求关系、政策、资金等多方面都决定着楼市‘金九银十’的成色,目前来看,10月楼市成交能否走高,仍要看‘刚需’出手与否。”合富辉煌市场研究部分析人士人指出。

    对于接下来楼市的走势,业内人士普遍预测,市场将延续9月的平稳态势,在成交量和成交均价上不会有太大的波动。“房地产调控政策影响下的‘金九银十’不再是置业者心中的价格最低点。在经历了双限一年的珠海楼市后,购房者的心态渐趋平和。”

    业内人士指出,虽然今年上半年的“降价潮”带来库存量的消解,但随着开发商加速推新项目,购房者观望情绪不减,后市将会面临着库存升高、供大于求的态势,“以价换量”,进一步“真金白银”的让利才能让买卖双方双赢。

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